53177 Bonn / Alt-Godesberg

Unikat für Individualisten - denkmalgeschütztes Stadthaus

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Stadthaus
Zimmer:
10
Baujahr:
1902
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Wohnfläche:
ca. 194 m²
Grundstück:
ca. 205 m²
Denkmalgeschützt:
Ja
Kaufpreis:
565.000 €
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage

Lage

Zentrumsnahe Lage, sehr gute Infrastruktur und fußläufige Erreichbarkeit von Bus und Bahn sind nur einige Vorzüge dieses Standorts. Das unmittelbare Umfeld ist von ein- und beidseitig angebauten, um die Jahrhundertwende errichteten Häusern und Villen geprägt.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken und Banken befinden nur wenige Gehminuten entfernt. Familien profitieren von dem zahlreichen Angebot an Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld. Zudem ermöglichen kurze Wege ein gutes Zeitmanagement im oft stressigen und eng getakteten Familienalltag.

Für Freizeitaktivitäten bieten das Rheinufer, die Rheinaue sowie das Naturschutzgebiet Kottenforst ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Betätigung.

Es handelt sich um eine ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und eine gute Wohnlage.

Beschreibung

Dieses exklusiv von uns angebotene Baudenkmal wurde im Jahr 1902 erbaut und 1959 (Ausbau eines Wohnraums und Schließung der Dachterrasse) erweitert. Im Ergebnis ist der originale Grundriss mit wesentlichen Ausstattungsdetails bis heute überwiegend erhalten. Teil des Denkmals ist zudem der Vorgarten mit originaler Gittereinfriedung.

Im Innern präsentiert sich der Altbau mit einer als klassisch geltenden Raumaufteilung. Als Dreh- und Angelpunkt des Familienlebens bietet das Erdgeschoss mit Wohn-/ Essbereich und Küche genügend Raum für gemütliches Wohnambiente. In den beiden darüber liegenden Etagen lassen sich die individuellen Wohnbedürfnisse jedes Familienmitglieds ideal umsetzen.

Aktuell befindet sich die Immobilie in einem Zustand mit notwendigem Sanierungsbedarf. Neben der Erneuerung von Boden- und Wandbelegen, werden im Fokus weiterer werterhaltender Maßnahmen die Erneuerung von Fassade, Dach, Fenstern, Elektrik, Heizung sowie sämtlichen Leitungen stehen. Im Zuge dieser Maßnahmen kann der neue Eigentümer direkt seine individuellen Vorstellungen in Sachen Ausstattung und Farbkonzept umsetzen. Profitieren Sie dabei von der möglichen Denkmalabschreibung und machen Sie einen Großteil Ihrer Investitionen steuerlich geltend. Die sehr gut erhaltenen Altbaudetails bieten einen schönen Rahmen für die Kombination von historischen Elementen mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Wer einen Altbau mit Charme, Charakter und Potenzial sucht, wird bei dieser Immobilie auf seine Kosten kommen!

Ausstattung

- Denkmalgeschütztes Stadthaus, Bj. 1902
- Vollunterkellerung
- umfangreiches Raumangebot mit 10 Zimmern
- geräumiger Wohn-/ Essbereich mit Kassettentüren
- viele Originaldetails mit unnachahmlichen Altbauflair
- zweigeschossiger Putzbau mit Standerker und Zwerchhausgiebel
- Mansarddach teilweise mit Biberschwanzdeckung
- Terrazzo-Bodenbelag im Flur
- Fenster und Türöffnungen mit segmentbogigen Stürzen und aufgeputzten Rahmen
- zwei- bzw. dreiflügelige Fenster mit Sprossenoberlichtern
- Erker ins Polygon überführt, teilweise mit 3 Fenstern (OG.)
- Originale Gittereinfriedung im Vorgarten
- EG. mit profiliertem Kranzgesims u. originaler Schleppgaube
- Treppenhaus mit schöner Original-Holztreppe
- teilweise Stuckelemente
- Original-Kassettentüren

Franz Lanzendörfer Rheinallee 74 53173 Bonn 0228 365252