53177 Bonn / Bad Godesberg
Freistehendes 4-Parteien-Wohnhaus mit Entwicklungspotential
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten:
4
Baujahr:
1965
Wohnfläche:
ca. 203 m²
Grundstück:
ca. 516 m²
Kaufpreis:
479.000 €
Erfolgshonorar:
3,57 Prozent inkl. MwSt. - Käufercourtage
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Bad Godesberg. Standortvorteile sind u.a. die zentrumsnahe wie ruhige Lage sowie die schnelle Erreichbarkeit des Naturschutzgebietes Kottenforst.
Das Godesberger Stadtzentrum mit diversen Geschäften den täglichen Bedarfs, Cafés, gastronomische Einrichtungen, Banken, Apotheken und Ärzten sowie Bus- und Bahnanbindung in alle Richtungen befindet sich ca. 650 Meter entfernt und kann fußläufig erreicht werden.
Im nahe gelegenen Kottenforst finden sich zudem beste Bedingungen für sportliche Betätigung, ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren.
Beschreibung
Auf einem gut geschnittenen ca. 516 m² Süd-Grundstück wurde dieses freistehende 4-Parteien-Haus im Jahr 1965 erbaut.
Erd- und Obergeschoss beherbergen insgesamt vier Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, Küche, Diele und Tageslichtbad. Baujahrstypisch ist der kompakte wie praktische Zuschnitt der Wohnungen, die sich ideal an Ein- und Zwei-Personenhaushalte vermieten lassen. Alle Wohnungen sind an langjährige Mieter vermietet und erwirtschaften aktuell Mieteinnahmen von ca. 19.000 €/p.a.. Die Wohnungen sind funktional und überwiegend dem Baujahr entsprechend ausgestattet.
Im Kellergeschoss befinden sich neben den vier Kellerräumen für die Mieter, die Waschküche und der Heizungskeller. Zur Immobilie gehören zudem drei Garagen.
Das Grundstück wurde mittels Hecke und Zaun eingefriedet. Im rückwärtigen Bereich befindet sich der sonnige Garten mit Süd-Terrasse, welcher auschließlich der angeschlossenen EG.-Wohnung zugeordnet ist.
Am besten eignet sich diese Immobilie für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont und der Bereitschaft sukzessive Investitionen zu tätigen, um die Wachstumschancen effektiv zu nutzen.
Ausstattung
- freistehendes, solides 4-Parteien-Wohnhaus, Bj.1965
- Stein auf Stein gebaut mit Satteldach
- Fassade verputzt und gestrichen
- schönes, ruhig gelegenes Südgrundstück
- vier Wohnungen (2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad)
- Bodenbeläge: überwiegend Parkett, teils Teppichware und Kunststoffbelag
- vier geflieste Tageslichtbäder, EG. Bäder mit einfacher Ausstattung
- Teilmodernisierung Bad im OG. (2016)
- Erneuerung Badezimmer im OG. (2020)
- isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden
- eine OG.-Wohnung mit Balkon
- eine EG.-Wohnung mit Terrasse
- Heizkörper: Radiatoren
- je ein Kellerraum pro Wohnung
- Waschküche
- drei Garagenstellplätze
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2033-05-21
Endenergiebedarf:
163.20 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1965
