53173 Bonn / Godesberg-Plittersdorf

Komfortabel Wohnen in Rheinnähe

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Baujahr:
1986
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
ca. 100 m²
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage

Lage

In einem rheinnah gelegenem Wohnensemble befindet sich die schöne Wohnung im beliebten Stadteil Plittersdorf bzw. am Übergang zum Villenviertel. Es handelt sich um eine sehr gute und bevorzugte Wohnlage. Neben dem gepflegten Wohnumfeld punktet der Standort durch sehr gute Infrastruktur und großen Naherholungswert.

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Plittersdorf, Rüngsdorf sowie im Zentrum von Bad Godesberg. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Der Rhein mit seinen beliebten Rad- und Fußwegen ist nur ein Katzensprung entfernt. Auch der Panoramapark lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Wer das Flanieren rechtsrheinisch des Rheins bevorzugt, kann bequem mit der Fähre nach Niederdollendorf übersetzen.

Beschreibung

Eingebettet in ein Wohnensemble mit viel Grün bietet diese 3-Zimmer-Wohnung beste Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause. Per Aufzug ist die Dachgeschosswohnung bequem erreichbar.

Der Grundriss gestaltet sich zweckmäßig und bietet durchdachten Komfort. Beide Schlafzimmer grenzen jeweils an ein Tageslichtbad, was für eine relaxte Morgenroutine sorgen wird. Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der geräumige Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin. Dieser lädt insbesondere im Herbst/ Winter zum entspannten Verweilen ein und sorgt für behagliches Raumklima. Gleichzeitig eröffnet das Wohnzimmer den Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die Südausrichtung garantiert ungestörtes Sonnenvergnügen. In der laublosen Jahreszeit kann man sogar den Rhein sehen. In der gesamten Wohnung sorgen hohe Decken sorgen für ein großzügiges Raumgefühl.

Aktuell befindet sich die Wohnung in einem guten Pflegezustand. Investitionen in eine modernere Ausstattung kann ein Käufer entsprechend seinen Vorstellungen und Wünschen realisieren.

Fazit: Die unmittelbare Nähe zum Rheinufer, der hohe Wohn-und Freizeitwert, die ideale Infrastruktur mit ausgezeichneter ärztlicher Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung garantieren urbanes Leben und Wohnen in Toplage. Zusammen mit Vorzügen und Potenzial dieser ansprechenden Wohnung ergeben sich beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Ausstattung

- geräumiger Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin
- großzügiger Balkon in Südlage
- elektrische Markise
- hohe Decken
- zwei Zimmer mit Teppichware
- Einbauküche mit reichlich Stauraum
- Marmorböden in Wohnzimmer und Flur
- gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- hell gefliestes Duschbad mit Tageslicht
- isolierverglaste Fenster
- großer Keller
- optional Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2028-04-07
Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
117.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1986
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Franz Lanzendörfer Rheinallee 74 53173 Bonn 0228 365252