53113 Bonn / Südstadt

Gut sichtbares Ladenlokal in Hofgartennähe

Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Ladenlokal
Baujahr:
1879
Verfügbar ab:
sofort
Gesamtfläche:
64,00 m²
Kaufpreis Garage:
18.000 €
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage

Lage

Charakteristisch für diesen Standort sind die zentrumsnahe Lage, fußläufige Erreichbarkeit von Universität und Innenstadt sowie die erstklassige Infrastruktur.

Die Bonner Südstadt erfreut sich seit Jahren absoluter Beliebtheit. Insbesondere die Kombination von Gründerzeit-Ambiente und vielfältigen inhabergeführten Geschäften machen dieses Stadtviertel zu einer Trendlocation. Der lebendige Ortsteil ist bekannt für seine einladenden Cafés, Bistros und Restaurants sowie die zahlreichen kulturellen und Bildungseinrichtungen. Wer einmal hier war, der wird vom Flair dieses Viertels in den Bann gezogen.

Infrastrukturell bietet der Standort alles was man braucht. Haupt- und Busbahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Die regionale wie auch überregionale Anbindung ist dementsprechend optimal.

Beschreibung

Das frei gewordene Ladenlokal befindet sich an einem gewachsenen Standort unweit des Hofgartens.
Aktuell umfasst die Gewerbeeinheit eine gut überschaubare Verkaufsfläche mit einem dahinterliegenden, ehemals abgetrennten Zimmer. Hier bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit die ursprüngliche vorhandene Wand (siehe Grundriss) wieder einzuziehen, um ein Büro abzutrennen. Das zweite Zimmer kann als Küche/ Aufenthaltsraum oder Büro genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch ein WC sowie einen Kelleraum. Um der meist angespannten Parksituation zu entgehen kann eine Garage separat erworben werden.
Die Gewerbeeinheit kann direkt von der Straße betreten werden, verfügt allerdings auch über einen zweiten Zugang vom Treppenhaus des Wohnhauses. Große Fenster garantieren eine gute Sichtbarkeit des Angebots und sorgen für ausreichenden Lichteinfall. An der Hauswand befinden sich zwei Werbetafeln für gut sichtbare Außenwerbung.

Ausstattung

- ca. 30 m² Ladenfläche
- zwei Zimmer/ Büros (ca. 14 m² und ca. 15 m²)
- teilweise gefliestes WC
- Kellerraum
- optional Garage (KP 18.000 € )

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2029-01-02
Verbrauchkennwert:
202.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1879
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Franz Lanzendörfer Rheinallee 74 53173 Bonn 0228 365252