53179 Bonn / Mehlem

Gut ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Balkone:
1
Baujahr:
1960
Wohnfläche:
ca. 54 m²
Kaufpreis:
198.000 €
Hausgeld:
349 €
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage

Lage

Eingebettet in ein Ensemble von in den 1960er Jahren errichteten Wohnhäusern befindet sich diese Eigentumswohnung in Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage.

Es handelt sich um eine gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den Ortszentren von Mehlem oder Lannesdorf. Optimal ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr entweder per Bus oder durch den eigenen DB-Bahnhof in Mehlem.

Für Freizeitaktivitäten bietet Bad Godesberg eine Vielzahl an Möglichkeiten. So laden das Rheinufer, der nahe gelegene Rodderberg oder das Naturschutzgebiet Kottenforst zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein.

Beschreibung

Gute Belichtung, komfortable Ausstattung und ein funktionaler Grundriss sind kennzeichnende Attribute dieser charmanten Eigentumswohnung. Die moderne Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet. Das Raumangebot umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, Küche, Diele sowie ein Tageslichtduschbad mit bodengleicher Dusche. Zudem gehören ein praktischer Kellerraum und die Garage zur Wohnung.

Im Rahmen werterhaltender Maßnahmen erhielt die helle Wohnung in den letzten Jahren ein zeitgemäßes Gewand. Fenster, Türen, Badezimmer sowie Bodenbeläge wurden modernisiert und verleihen den Räumen ein behagliches Wohnambiente. Aktuell findet die Erneuerung der Balkone statt.

Im Ergebnis präsentiert sich diese Immobilie mit zeitloser Eleganz und bietet einem Singlehaushalt oder einem Paar den perfekten Rahmen für ein gemütliches Zuhause. Der überzeugende Unterhaltungszustand ermöglicht den Einzug ohne größeren Investitionsaufwand.

Ausstattung

- gut geschnittenes Wohn-/ Esszimmer
- neuer Balkonanbau (Juni 2021)
- Sondernutzungsrecht für ca. 35 m² Gartenfläche
- ca. 14 m² Schlafzimmer
- Laminatböden in den Zimmern, Diele 2019 neu gefliest
- modernisiertes Tageslichtduschbad (2019) mit bodengleicher Dusche und Echtglasabtrennung
- neuwertige Türen (Bj. 2019)
- isolierverglaste Fenster (Bj. 2001) mit Rollläden
- Kellerraum
- separater Abstellraum auf dem Dachboden
- Waschküche/ Trockenraum
- Fahrradkeller
- Garage (im KP enthalten)

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2024-04-24
Verbrauchkennwert:
135.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Baujahr:
1960
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Franz Lanzendörfer Rheinallee 74 53173 Bonn 0228 365252