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53177 Bonn / Bad Godesberg

Großzügiges Familiendomizil mit Traumgarten

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Villa
Zimmer:
9
Terrassen:
2
Baujahr:
1969, 1999, 2002
Garagenstellplätze:
2
Wohnfläche:
ca. 420 m²
Grundstück:
ca. 1.423 m²
Einliegerwohnung:
Ja
Kaufpreis:
1.790.000 €
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage

Lage

Dieses sehr gepflegte Anwesen befindet sich in einer sehr guten und gefragten Halbhöhenlage. Die Nachbarbebauung ist geprägt von stilvollen und villenartigen Einfamilienhäusern, die gehobenen Ansprüchen gerecht werden.

Der Standort punktet mit dem herrlichem Ausblick zum Siebengebirge, der guten Infrastruktur und schnellen Erreichbarkeit des Zentrums von Bad Godesberg. Neben vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtkern diverse Restaurants und Cafes, sowie Kino und Theater. Für Familien erweist sich Bad Godesberg als attraktiver Standort, insbesondere wenn es um Kindergärten und Schulen geht. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Binnen weniger Minuten ist auch der Bahnhof in Bad Godesberg erreichbar.

Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich das Naturschutzgebiet Kottenforst. Mit seinen weitläufigen Wegen lädt es zu entspannten Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten ein. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit abwechlungsreichen Möglichkeiten für Sport, Spaß und Spiel garantieren zudem die Rheinaue und das Rheinufer.

Beschreibung

Die exklusiv von uns angebotene Unternehmervilla besticht durch ein nahezu uneinsehbares Grundstück, einen großzügigen Wellnessbereich und eine traumhafte Aussicht bis zum Siebengebirge.

Das 1969 erbaute Einfamilienhaus wurde 1999/2000 umfassend modernisiert und um eine komplette Wohnetage (Dachgeschoss) erweitert, wodurch ein komfortables und großzügiges Wohngefühl entstand. Im Jahr 2004 fand die Erweiterung der Wohnküche sowie die Errichtung einer Dachgaube auf der Hausvorderseite statt. Insgesamt befindet sich das Anwesen in einem guten Pflege-und Unterhaltungszustand.

Das Erdgeschoss des Hauses punktet mit einem repräsentativen Wohnbereich inklusive offenem Kamin sowie einem beeindruckendem Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Nach außen erweitert sich der Wohnbereich um die über 50 m² große Außenterrasse sowie das weitläufige Gartengrundstück. Gerade in diesen Zeiten bietet dieses abgeschottete Kleinod viele Möglichkeiten für Sport und Bewegung an frischer Luft ohne das Grundstück verlassen zu müssen.
Im Obergeschoss stehen insgesamt vier schöne Zimmer und zwei Tageslichtbäder für die individuelle Nutzung zur Verfügung. Absolutes Highlight ist die riesengroße Dachterrasse mit phantastischem Weitblick zum Siebengebirge. Der Dielenbereich im Dachgeschoss ist mit maßgeschneiderten Einbauschränken ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum bieten. Auch das Kellergeschoss verfügt über mehrere Räume zum Aufbewahren und Lagern sowie diverse Einbauschränke.

Zusätzlich bietet das großzügige Anwesen eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit zwei Zimmern für die Unterbringung von Aupair oder zur Vermietung. Eine geräumige Doppelgarage sowie eine Garage für das Einliegerapartment komplettieren dieses einmalige Familiendomizil.

Fazit: Wer eine besondere Immobilie mit gewissen Extras sucht, wird sich in dieser Unternehmervilla mit Sicherheit schnell wohlfühlen.

Ausstattung

- repräsentativer Wohnbereich mit großen Glasfronten und Kamin
- großzügige, über 50 m² Außenterrasse
- weitläufiges, ca. 1.423 m² großes Grundstück mit viel Grünfläche und Gartenhaus
- Wohnküche mit Gaggenau-Geräten
- Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Dusche
- zwei geflieste Tageslichtbäder mit Badewanne, eins zusätzlich mit Dusche
- praktische Einbauschränke im Dielenbereich
- ca. 46 m² große Dachterrasse
- isolierverglaste Fenster
- Rollläden im EG.
- Bodenbeläge: Naturstein, Parkett
- Ölheizung, Bj.1998
- Wasch-/ Trockenraum
- Doppel- und Einzelgarage
- separat zugänglicher Einliegerbereich (zwei Zimmer, Küche, Duschbad)

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2030-11-18
Energieträger:
Oel
Endenergiebedarf:
120.40 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1969
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstige Angaben

Erdgeschoss:
Wohnbereich, Wohnküche, Diele, zwei Zimmer mit Terrassenzugang, zwei Gäste-WC, Ankleide, Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Dusche, Liegeraum

Dachgeschoss:
Empore mit Einbauschränken, vier Zimmer, Masterbad mit Badewanne und Dusche, zweites Tageslichtbad mit Eckbadewanne

Kellergeschoss:
Wach-/ Trockenraum, zwei Kellerräume, Flurbereich mit Einbauschränken

Einlieger:
zwei Zimmer, Küche, Duschbad

Franz Lanzendörfer Rheinallee 74 53173 Bonn 0228 365252