53123 Bonn / Lessenich

Großzügiges Reihenendhaus mit tollem Grundstück

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenendhaus
Zimmer:
6
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
2
Baujahr:
1991
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
ca. 194 m²
Grundstück:
ca. 437 m²
Garage / Stellplatz:
Garage
Kaufpreis:
670.000 €
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage

Lage

Die Immobilie befindet sich im Bonner Ortsteil Lessenich in einer guten Wohnlage. Hier trifft ein familienfreundliches Wohnumfeld auf die Vorzüge urbanen Lebens. Die Nachbarbebauung ist von gepflegten Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Nur 5 Kilometer entfernt befindet sich das Stadtzentrum von Bonn.

Durch die sehr gute Infrastruktur ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Neben der bequem fußläufig erreichbaren Bushaltestelle befindet sich der Bahnhof in Duisdorf nur 4 Fahrradminuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäckerei sowie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind im unmittelbaren Umfeld oder in der näheren Umgebung vorhanden.

Im nahe gelegenem Stadtzentrum von Duisdorf laden diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie Restaurants und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein. Wer die Seele bei einem entspannten Spaziergang baumeln lassen möchte, dreht eine gemütliche Runde durch das Landschaftsschutzgebiet Meßdorfer Feld.

Beschreibung

Bei diesem soliden Reihenendhaus handelt es sich um ein familienfreundliches Raumwunder, welches genügend Platz zum Wohnen, Arbeiten, Spielen und Entspannen im eigenen Garten bietet.

Grundrissgestaltung und Aufteilung der Wohnebenen sind als klassisch und gut zugeschnitten zu bezeichnen. Neben dem geräumigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Außenterrasse beherbergt das Erdgeschoss noch Küche, Abstellraum sowie ein Arbeits-/ Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer, die idealerweise als Schlaf- und Kinderzimmer Verwendung finden. Zudem existiert auf dieser Etage ein geräumiges Tageslichtbadezimmer. Darüber hinaus verfügt das große Einfamilienhaus über ein ausgebautes Dachstudio, welches Platz für Hobby, Sport und Spiel bietet.

Wer dieses Haus kauft, wird auch in Sachen Wellness und Entspannung auf seine Kosten kommen. Das großzügige Grundstück mit Grünfläche und chinesischer Hanfpalme versprüht einen Hauch von mediterranem Flair. Zudem lädt die teils überdachte Außenterrasse zum gemütlichen Beisammensein im Familienkreis ein. Geniessen Sie beim Grillen oder Sonnenbaden das tägliche Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause. Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss. Der vorhandene Hobbyraum ist mit Sauna und Dusche ausgestattet und bietet Platz für eine private Wellnessoase mit Entspannungsgarantie.

Fazit: Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet einer Familie alle Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause und genügend Raum für individuelle Entfaltung. Zudem sind die Investitionen überschaubar, da es sich um eine gepflegte Gebrauchtimmobilie mit guter Ausstattung handelt.

Ausstattung

- Stein auf Stein gebautes Einfamilienhaus, voll unterkellert
- großes, ca. 43 m² Wohn-/ Esszimmer
- ca. 48 m² große Terrasse, davon ca. 21 m² überdacht
- schön angelegtes Grundstück mit chinesischer Hanfpalme
- sonnige Grundstücksausrichtung nach Süd-/Westen
- Markise als zusätzliche Beschattungsmöglichkeit
- drei Zimmer im OG. (ca. 13 m², ca. 15 m² und ca. 22 m² )
- ausgebautes Dachstudio
- Bodenbeläge: Parkett, Teppichware, Fliesen
- Deckenspots im Wohn-/ Esszimmer, Bad, Dachstudio und Sauna
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, teils elektrisch
- gefliestes Tageslichtbad inkl. Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch
- hell gefliestes Gäste-WC mit Tageslicht
- moderne Gasheizung (Viessmann) mit Brennwerttechnik, Bj.2020
- Hobbyraum mit Sauna und Dusche im UG.
- Wasch- und Trockenraum
- gedämmtes Satteldach
- Garage

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2031-05-09
Verbrauchkennwert:
112.20 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1991
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Franz Lanzendörfer Rheinallee 74 53173 Bonn 0228 365252