53229 Bonn / Holzlar
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin und Dachterrasse
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Baujahr:
1981
Wohnfläche:
ca. 135 m²
Kaufpreis:
399.000 €
Hausgeld:
520 €
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage
Lage
Das gepflegte 5-Parteien-Haus befindet sich in beliebter Lage von Bonn-Holzlar. Die gewachsene Infrastruktur bietet neben diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn. Kindergärten und Grundschule befinden sich ebenfalls vor Ort.
Der Standort verbindet den Wunsch nach zentralem Wohnen mit schnellen Erreichbarkeiten und Naturnähe. Der Ennert und das Naturschutzgebiet Siebengebirge laden zu entspannten Spaziergängen oder Ausflügen mit diversen Einkehrmöglichkeiten ein. Auch das sportliche Freizeitangebot mit Golfplatz, Reitanlage oder Tenniscourt kann sich sehen lassen.
Beschreibung
Bei dieser ansprechenden 3-Zimmer-Eigentumswohnung erwartet Sie ein großzügig gestalteter Grundriss mit viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Schon die äußerst geräumige Wohndiele mit nahtlosem Übergang zum Wohn-/ Esszimmer vermittelt ein Gefühl von Leichtigkeit und Transparenz. Der durchdachte Zuschnitt ermöglicht zudem eine optische Trennung von Wohn- und Essbereich. Ein offener Kamin sorgt für gemütliches Ambiente und bietet in der kalten Jahreszeit eine zusätzliche Wärmequelle. Vom Essbereich ist zudem die schöne Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne begehbar. Mit passendem Mobiliar und Pflanzen können Sie sich im Handumdrehen eine eigene Wohlfühloase zum Abschalten vom Alltag gestalten. Die Wohnung verfügt zudem über ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite, welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, sowie die Küche ergänzen das Raumangebot dieser komfortablen Eigentumswohnung.
Es handelt sich um eine Immobilie mit absolut großzügigem Zuschnitt und viel Platz für kreative Wohnideen. Geeignet ist diese Eigentumswohnung insbesondere für ein Paar oder eine junge Familie.
Ausstattung
- geräumiger ca. 38 m² Wohn-/ Essbereich
- praktische Schiebetür vom Essbereich zur Terrasse
- offener Kamin
- ca. 17 m² große Südwest-Terrasse mit Markise
- großzügiges Schlafzimmer (ca. 31 m² )
- Kinder-/ Arbeitszimmer (ca. 21 m² )
- praktische Einbauküche
- modernisiertes Wannen-/ Duschbad mit Tageslicht
- schickes Duschbad
- Parkettböden in allen Zimmern
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, teils elektrisch
- Kellerraum
- TG.-Stellplatz (im KP enthalten)
- Gaszentralheizung, Bj.2000
Grundriss
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2030-06-17
Verbrauchkennwert:
106.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1981
