53343 Wachtberg / Gimmersdorf

Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
6
Balkone:
2
Terrassen:
1
Baujahr:
1977
Verfügbar ab:
sofort
Außenstellplätze:
1
Wohnfläche:
ca. 178 m²
Grundstück:
ca. 500 m²
Kaufpreis:
380.000 €
Erfolgshonorar:
3,48 % inkl. MwSt. - Käufercourtage

Lage

Gimmersdorf ist ein oberhalb vom Rheintal und Bad Godesberg gelegener Ortsteil der gemeinde Wachtberg. Es handelt sich um eine ruhige und gute Wohnlage in Wachtberg inmitten von Feldern und Wiesen.

In den letzten Jahren hat sich der Wachtberger Raum sehr gut entwickelt und verfügt über eine gute Infrastruktur. Nur eine Gehminute entfernt ist die Anbindung an den ÖPNV in Form einer Bushaltestelle gegeben. Für Einkäufe steht das gewachsene und vielseitig aufgestellte Einkaufszentrum in Berkum zur Verfügung. Neben verschiedenen Supermärkten laden diverse Geschäfte für Bekleidung und Dekoration, Drogeriemarkt und Parfümerie zum Bummeln und Verweilen ein. Bäckerei, Tankstelle und Fitnessstudio ergänzen das breit gefächerte Dienstleistungsangebot.

Das herrlich gelegene Hausgrundstück grenzt unmittelbar an Felder und Wiesen. Zur Erholung und diverse sportliche Aktivitäten bieten sich auch die nahe gelegenen Naturschutzgebiete Kottenforst oder Rodderberg an. Ausflügler, Wanderer, Jogger oder Radfahrer finden hier optimale Voraussetzungen für die Bewegung in der Natur.

Beschreibung

Für ein Reihenhaus bietet diese Immobilie eine ansprechende Raumaufteilung und Geräumigkeit verbunden mit traumhaftem Blick ins Grüne. Mit insgesamt sechs Zimmern verfügt das lichtduchflutete Wohnhaus über viel Platz für eine Familie.

Über insgesamt drei Wohnetagen erstrecken sich die großzügigen Räumlichkeiten. Erdgeschoss und Zwischenebene stellen mit Küche und Wohnbereich den Lebensmittelpunkt der Familie dar. Die Zimmer in Ober- und Dachgeschoss können je nach individuellem Bedürfnissen als Schlaf- und Kinderzimmer oder Arbeit- und Gästezimmer genutzt werden. Alle gartenseitig ausgerichteten Zimmer verfügen neben dem traumhaften Blick ins Grüne entweder über Terrassen- oder Balkonzugang. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine traumhafte Loggia, die an heissen Tagen immer ein Schattenplätzchen bereit hält. Erwähnenswert ist das für Reihenhäuser außergewöhnlich großzügige Gartengrundstück. Hier genießen Sie täglich Urlaub im eigenen Zuhause. Während Sie auf der Terrasse die Seele baumeln lassen können die Kinder ungestört im Garten spielen.

Aktuell entspricht die Ausstattung im Wesentlichen dem Baujahr und bedarf entsprechender Investitionen um zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. In Anbetracht des großzügigen Raumangebots und Grundstücks lohnt sich dieses Investment auf jeden Fall.

Ausstattung

- voll unterkellertes Reihenmittelhaus
- großes, sonniges Grundstück in Südwestlage
- große Terrasse mit Zugang zum Garten
- rückwärtiger Balkon im OG. mit Blick in den Garten
- großzügige Loggia im DG.
- Terrassen teils, großzügig angelegt
- zwei baujahrstypische Bäder, 1 Wannen- bzw. 1 Duschbad
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Ölheizung, Buderus-Kessel Bj. 1991
- 1-2 Stellplätze vor dem Haus

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2029-07-02
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
156.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1977
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Franz Lanzendörfer Rheinallee 74 53173 Bonn 0228 365252