53173 Bonn / Rüngsdorf

Gepflegtes Reihenhaus mit Südwest-Terrasse und Garten

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
4
Balkone:
2
Terrassen:
1
Baujahr:
1980
TG.-Stellplätze:
1
Wohnfläche:
ca. 118 m²
Grundstück:
ca. 142 m²
Kaltmiete:
1.295 €
Nebenkosten:
190 €
Kautions Hinweis:
3 Monatskaltmieten

Lage

Nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt, befindet sich dieses Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Rüngsdorf. Über einen Fußweg gelangt man bequem zu dem rückwärtig, in dritter Reihe gelegenem Haus.

Kurze Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind nur zwei Attribute, die diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage in Bad Godesberg machen. Zudem können die Bad Godesberger City wie auch die Rheinpromenade bequem fußläufig erreicht werden. Den Mietern eröffnen sich diverse Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung entlang des Rheins oder in der nur wenige Fahrradminuten entfernten Rheinaue. Im Sommer laden diverse Biergärten entlang der Rheinpromenade zum entspannten Verweilen ein. Im nahe gelegenen Panoramapark befindet sich zudem ein großer Spielplatz für ungestörtes Spielvergnügen. Zahlreiche Kindergärten und Schulen ermöglichen Familien zudem kurze Wege und effizientes Zeitmanagement. Für Pendler ist über die Anschlussstelle Rheinaue auch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn Richtung Bonn und Köln gegeben.

Beschreibung

Dieses gut geschnittene Reihenhaus befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Bad Godesberg und wird an ein Paar oder eine Familie mit einem Kind vermietet.

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus ist eine großzügige Alternative zu einer Mietwohnung und überzeugt durch einen zweckmäßigen Grundriss. Die Aufteilung präsentiert sich zeitlos klassisch mit einer Wohnebene im Erdgeschoss, einer Schlafebene im Obergeschoss und dem ausgebauten Dachstudio. Im Keller befinden sich zudem ein beheizter Hobbyraum und die Waschküche.

Mittelpunkt im Erdgeschoss ist das gut geschnittene Wohnzimmer, welches Zugang zu Terrasse und Garten eröffnet. Das kompakte und nach Süd-/ Südwesten ausgerichtete Gartengrundstück besteht hauptsächlich aus Rasenfläche und ist pflegeleicht. Die moderne Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, die je nach Konstellation zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste genutzt werden können. Im größeren Zimmer besteht zudem Zugang zum Balkon. Das zwischen beiden Zimmern liegende Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wurde erst vor wenigen Jahren modernisiert. Im Dachgeschoss existiert ein ausgebautes Studio, welches optimal als Atelier, Bibliothek oder auch Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Der neue Mieter soll den Innenanstrich in Eigenleistung nach seinen Vorstellungen realisieren.

Fazit: Wer auf der Suche nach einem pflegeleichten Haus in guter Lage ist, wird bei diesem Angebot auf seine Kosten kommen.

Ausstattung

- schönes, ca. 24 m² großes Wohnzimmer
- Südwest-Terrasse mit pflegeleichtem Garten
- praktische Einbauküche (Übernahme gegen Abstandszahlung)
- zwei Schlafzimmer (ca. 21m² und ca. 14 m² )
- Balkon im Obergeschoss
- gemütliches Dachstudio mit Loggia
- Parkett und Laminatböden
- hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche
- weiß gefliestes Gäste-WC
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- beheizter Hobbyraum im Keller
- Gasheizung Viessmann
- Tiefgaragenstellplatz (in Kaltmiete enthalten)

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2027-12-11
Verbrauchkennwert:
232.30 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1980
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Franz Lanzendörfer Rheinallee 74 53173 Bonn 0228 365252