53111 Bonn / Castell
Gepflegtes 4-Parteien-Wohnhaus in ruhiger Lage mit Abgeschlossenheit für alle Wohnungen
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten:
4
Baujahr:
1951
Wohnfläche:
ca. 214 m²
Grundstück:
ca. 167 m²
Kaufpreis:
885.000 €
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage
Lage
Kennzeichnendes Standortmerkmal dieses Mehrfamilienhauses ist die zentrumsnahe, ruhige und gute Wohnlage in Bonn-Castell. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzgerei, Apotheken, Ärzte und Banken sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden und bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit des Autobahnnetzes ist ausgezeichnet. Zum Bonner Stadtzentrum gelangt man fußläufig in wenigen Minuten. Neben diversen Geschäften laden hier gemütliche Cafes und Restaurants unterschiedlicher Couleur zum entspannten Verweilen ein.
Erwähnenswert ist die schnelle Erreichbarkeit des Bonner Rheinufers. Nur wenige Meter vom Haus entfernt bietet das Rheinufer mit seinen Geh- und Fahrradwegen sowie diversen gastronommischen Einrichtungen einen hohen Freizeit-und Erholungswert.
Diese Standortvorteile wirken sich auch positiv auf die Vermietbarkeit der Wohnungen aus.
Beschreibung
Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Innenstadtlage. Neben drei Vollgeschossen verfügt das voll unterkellerte Wohnhaus über ein ausgebautes Dachgeschoss. Alle vier Wohnungen sind unbefristet und langjährig vermietet.
BESONDERHEIT: Zudem liegt eine Abgeschlossenheit mit Teilungserklärung vor, so dass jede Einheit bei Bedarf einzeln als Wohnungseigentum veräußert werden kann.
Das in den Nachkriegsjahren erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 1993 aufwendig modernisiert. U.a. sind alle Leitungen und Elektroinstallationen sowie Bäder erneuert. Zur weiteren Verbesserung von Ausstattungs- und Wohnqualität wurden regelmäßig Investitionen getätigt. So sind die Wohnräume überwiegend mit hochwertigem Mosaik-Parkett ausgestattet, welches für ein gemütliches Wohnambiente sorgt. Bis auf das Dachgeschoss verfügen alle Wohnungen über eine vom Eigentümer gestellte Einbauküche. Die Wohnung im 1. OG. erhielt einen nachträglich angebauten Balkon.
Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen präsentiert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
3 Zimmer, Wohnküche inkl. Einbauküche, Flur, Tageslichtbad, Abstellraum, Terrasse, alleinige Gartennutzung
1. Obergeschoss:
3 Zimmer, Wohnküche inkl. Einbauküche, Flur, Tageslichtbad, Abstellraum, Balkon
2. Obergeschoss:
2 Zimmer, Wohnküche inkl. Einbauküche, Flur, Duschbad, große, ca. 28 m² Terrasse
Dachgeschoss:
2 Zimmer, Küche, Flur, Duschbad, Balkon
Aktuell belaufen sich die jährlichen Nettokaltmieten auf rd. 25.092 €.
Bei diesem soliden Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein überschaubares Investment. Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten, von einer Immobilienverwaltung sowie einem Hausmeisterservice betreut. Es präsentiert sich in einem gepflegten und guten Zustand und verfügt zudem über eine intakte Mieterschaft mit überwiegend langjährigen Mietverhältnissen.
Ausstattung
- massiv gebautes 4-Parteien-Wohnhaus, beidseitig angebaut
- voll unterkellert
- Terrassen/ Balkone mit Südausrichtung
- EG.-Wohnung mit alleiner Gartennutzung
- überwiegend Parkettböden in den Wohnräumen
- alle Wohnungen (außer DG.) mit Einbauküche ausgestattet
- isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- je ein Kellerraum pro Wohnung
- Waschküche mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine pro Wohnung
- Fahrradkeller
- Erneuerung Leitungen/ Elektroinstallationen 1993
- Erneuerung aller Badezimmer 1993
- Erneuerung Gaszentralheizung 2015
- Fassadenarbeiten zur Abdichtung im Außenbereich EG. 2020
- neue Metalltreppe vom EG. zum Außenbereich 2020
- umfangreiche Renovierungsarbeiten im Treppenhaus 2020
- Neupflasterung äußerer Kellerbereich 2020
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2032-04-14
Endenergiebedarf:
142.10 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1951
