53179 Bonn / Muffendorf

Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Siebengebirgsblick

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
2
Balkone:
1
Baujahr:
1963
Verfügbar ab:
sofort
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
ca. 72 m²
Kaufpreis:
178.000 €
Erfolgshonorar:
3,48 % inkl. MwSt. - Käufercourtage

Lage

Das freistehende 7-Parteien- Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Godesberg-Muffendorf. Standort und Infrastruktur gewährleisten die Vorzüge des urbanen Lebens. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden und in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben. Etwa 5 Autominuten benötigt man ins Zentrum von Bad Godesberg. Neben diversen Geschäften des täglichen Bedarfs laden hier zahlreiche Cafes und Restaurants zum entspannten Verweilen ein.

Durch die sehr gute Infrastruktur ist die regionale und überregionale Anbindung per Bus und Bahn gegeben. Der Godesberger Bahnhof ist mittels ÖPNV bequem erreichbar und gewährleistet die Anbindung nach Bonn, Koblenz oder Köln.

Die schnelle Erreichbarkeit von Rhein und Kottenforst eröffnen vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Radtour oder Action beim Mountainbiken, der Gang in den Biergarten oder ins Cafe - alles ist möglich. Durch die sehr gute Infrastruktur ist auch die Anbindung nach Bonn oder andere Regionen per Bus und Bahn gegeben.

Beschreibung

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der rückwärtigen Hausseite eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Raumangebot umfasst zwei Zimmer, ein Tageslichtbad sowie einen kleinen Abstellraum.

Als Lebensmittelpunkt bietet das großzügig gestaltete Wohn-/ Esszimmer Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Große Fenster sorgen für ausreichend Lichtfülle und Transparenz. Nach außen erweitert sich der Wohnbereich um die überdachte Loggia, die zum entspannten Verweilen einlädt. Der schöne Ausblick zum Siebengebirge lässt Stress und Alltagshektik schnell vergessen. Die zum Esszimmer offen gestaltete Einbauküche verfügt über einen Thekenbereich sowie Küchenelemente mit genügend Stauraum. Für die Unterbringung von Staubsauger & Co steht zudem ein kleiner Abstellraum in der Diele zur Verfügung. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie das geflieste Tageslichtbad mit Badewanne komplettieren diese renovierte Wohnung.

Wer einen Einstieg ins Eigentum plant oder eine gemütliche Wohnung für 1-2 Personen sucht wird bei diesem Angebot auf seine Kosten kommen.

Ausstattung

- schöner Wohn-/ Essbereich mit Parkettboden
- große Loggia mit Siebengebirgsblick und Abstellfläche
- offen gestaltetes Esszimmer mit Einbauschränken
- gemütliches Schlafzimmer
- praktische Einbauküche mit Theke
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Solnhofener Platten
- kleiner Abstellraum im Flur
- baujahrstypisches Tageslichtbad mit Badewanne
- isolierverglaste Fenster (Bj. 2005/06/07) mit Rollläden
- Ölzentralheizung Bj. 2003
- Kellerraum
- Garage mit ferngesteuertem Sektionaltor (im KP enthalten)

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2030-09-16
Verbrauchkennwert:
139.70 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1963
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Franz Lanzendörfer Rheinallee 74 53173 Bonn 0228 365252