53604 Bad Honnef / Rhöndorf (Rhein)

Exponiert Wohnen mit einzigartigem Rheinblick

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Verfügbar ab:

Juli 2023

Garagen:

Wohnfläche:

ca. 137 m²

Kaltmiete:

2.275 €

Nebenkosten:

630 €

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Lage

Bad Honnef ist über die Landesgrenzen hinaus als "Nizza am Rhein" bekannt. Der Stadtteil Rhöndorf hat auch in den Zeiten nach seinem prominentesten Bewohner Konrad Adenauer nichts an Beliebtheit eingebüßt.
Die kernsanierte Immobilie befindet sich in exponierter Rheinlage mit traumhaftem Blick über die Rheinpromenade bis zum Rolandsbogen und nach Bonn. Es handelt sich um eine bevorzugte Wohnadresse. Die Lage am Fuße des Siebengebirges macht Rhöndorf landschaftlich als auch klimatisch attraktiv. Das Naturschutzgebiet Siebengebirge ist in fünf Minuten fußläufig erreichbar.

Der Stadtteil bietet ein gewachsenes Umfeld mit ansprechenden Immobilien, viel Grün und einer idealen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Rhöndorf verfügt über einen eigene DB-Haltestelle für den Regionalexpress Richtung Bonn, Köln oder Koblenz sowie eine Stadtbahnhaltestelle. Auch die B42 Richtung Bonn ist ideal erreichbar. Das Rheinufer lädt zu gemütlichen Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren mit Einkehr in einem der zahlreichen Biergärten entlang des Rheinufers ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortzentrum oder im nahegelegenen Stadtzentrum von Bad Honnef.

Beschreibung

Exponierte Rheinlage, hochwertige Ausstattung sowie zeitlos elegantes und barrierefreies Wohnambiente machen diese Luxuswohnung zu einem absoluten Wohntraum. Die Fassade der architektonisch reizvollen Wohnanlage erhält zurzeit einen neuen Anstrich.

Das innovative Wohnkonzept beeindruckt mit Großzügigkeit und offenen Übergängen, die viel Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten bieten. Zum Raumangebot zählen ein ansprechender Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Bad en Suite, das Arbeits- und Gästezimmer, ein separates Duschbad sowie der Hauswirtschaftsraum. Bodentiefe Panoramafenster sorgen für reichlich Lichtfülle und eröffnen einen einzigartigen Ausblick auf den Rhein.
Absolutes Highlight ist der ca. 33,5 m² große Balkon mit idealer Sonnenausrichtung und traumhaften Panoramablick auf Rhein, Rolandsbogen und die Insel Nonnenwerth. Hier leben Sie nicht nur auf der Sonnenseite auch in Sachen Lebensqualität wird diese Wohnung gehobenen Ansprüchen gerecht.

Bei der Kernsanierung 2010 wurde viel Wert auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Repräsentative architektonische Gestaltung trifft auf Barrierefreiheit. Zeitlos edles Design wurde mit fortschrittlicher Dämmung und Heizung aus erneuerbaren Energien verbunden. Dies garantiert eine entsprechende ökologische Energiebilanz.

Wer eine außergewöhnliche Wohnung mit Stil und dem gewissen Etwas sucht wird bei diesem Mietangebot voll auf seine Kosten kommen.

Ausstattung

- Kernsanierung (2010)
- barrierefreier Zugang zum 3. OG. mit Aufzug
- repräsentativer, ca. 48 m² Wohn-/ Essbereich
- großzügiger, ca. 33,5 m² Südbalkon mit Warema-Markisen
- maßangefertigte Alno-Einbauküche mit Einbaugeräten von Neff und Miele
- ca.17 m² großes Schlafzimmer zur Rheinseite
- ca. 13 m² Arbeits-/ Gästezimmer
- zeitloses Bad en Suite mit Twinline Kombi-Badewanne/ Dusche
- modernes Duschbad
- stilvoll elegante Markenausstattung in beiden Bädern
- Echtholzparkett in Schlaf- und Gästezimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine/ Trockner
- bodentiefe Panoramafenster mit Schallschutzverglasung
- elektrische Rollläden und Außen-Jalousien
- Fußbodenheizung (energieeffiziente Wasser-/ Wärmepumpe)
- Gegensprechanlage mit Monitor
- Garage (75 € in Kaltmiete enthalten)
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller