53173 Bonn / Godesberg-Villenviertel

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Garten

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
4
Baujahr:
1950
Verfügbar ab:
Juli 2021
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
ca. 133 m²
Kaltmiete:
1.650 €
Nebenkosten:
350 €
Kautions Hinweis:
3 Monatskaltmieten

Lage

Das Villenviertel in Bad Godesberg erfreut sich auf Grund seiner sehr guten und familiengerechten Infrastruktur seit Jahren ungebrochener Beliebtheit. Der attraktive Standort bietet beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Stadtbahn) und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen Richtung Köln und Frankfurt sowie der B9.
Schnell und komfortabel sind auch die großen Arbeitgeber der Region Deutsche Telekom, Deutsche Post, das Forschungszentrum Caesar sowie andere Institutionen und Behörden zu erreichen. Im Zentrum von Bad Godesberg befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Dienstleister sowie gastronomische Einrichtungen, die für das leibliche Wohl sorgen.
Als Standortvorteile insbesondere für Familien sprechen diverse Kindergärten und Schulen, das enge Netz an ärztlicher Versorgung, die verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die Nähe zum Rhein und der unweit gelegenen Rheinaue. Es handelt sich um eine sehr gute und beliebte Wohnlage.

Beschreibung

Die gut geschnittene Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen 3-Parteien-Hauses mitten im beliebten Villenviertel.

Modern und komfortabel präsentiert sich die schicke Mietwohnung mit vier Zimmern. Im Jahr 2018 wurde die ehemalige Praxisfläche nach einer aufwendigen Sanierung zu einer schicken Wohnung umgebaut und bietet einem Paar oder einer Familie ein ansprechendes Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Im Mittelpunkt der Wohnung befindet sich der repräsentative Wohn-/ Essbereich mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Vom Wohnbereich ist zudem der Zutritt zu Terrasse mit angrenzendem Garten gewährleistet, der an Sonnentagen zum entspannten Verweilen einlädt. Drei weitere Zimmer können je nach Bedarf zum Schlafen, Arbeiten oder für Kinder und Gäste genutzt werden.

Komplettiert wird die ansprechende Wohnung durch die komplett ausgestattete Küche und das moderne Wannen- und Duschbad mit Tageslicht. Ein weiteres Highlight ist der im Untergeschoss gelegene großzügige Hobbyraum, der Platz für ein Atelier, Bügel- oder Spielzimmer bietet.

Fazit: Wer eine großzügige Wohnung mit modernem und zeitlosem Wohnkomfort sucht wird bei diesem Mietangebot auf seine Kosten kommen.

Ausstattung

- repräsentativer, ca. 46 m² Wohn-/ Essbereich
- gepflasterte Terrasse mit schönem Garten
- drei weitere Zimmer (ca. 16 m², 15 m² und 12 m²)
- nagelneues modernes Wannen-/ Duschbad mit Tageslicht
- neu gefliestes Gäste-WC
- hochwertige, neue Parkettböden
- verputzte und weiß gestrichene Wände
- neue isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- neue Türen
- ca. 66 m² Hobbyraum im KG.
- wärmegedämmtes Dach 2013
- Gaszentralheizung Vaillant (Bj. 2003)
- Garage (inklusive)

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2027-09-29
Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
109.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1950
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Franz Lanzendörfer Rheinallee 74 53173 Bonn 0228 365252