53177 Bonn/ Bad Godesberg

Architektonisch ansprechende 4-Zimmer-Wohnung

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
4
Balkone:
4
Baujahr:
1990
TG.-Stellplätze:
2
Wohnfläche:
ca. 169 m²
Kaufpreis:
479.000 €
Erfolgshonorar:
3,48 % inkl. MwSt. - Käufercourtage

Lage

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Stadtlage oberhalb des Redoutenparks. Es handelt sich um eine sehr gute Wohnlage, die das hektische Stadtleben schnell vergessen lässt.

Perfekt ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle ist nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt. Zudem bestehen von der Stadthalle Bad Godesberg diverse Bus-und U-Bahnverbindungen Richtung Bonn und Umgebung sowie Köln. Anschluss an das Regionalnetz der DB gewährleistet der Bahnhof Bad Godesberg. Fußläufig lässt sich die vielseitig aufgestellte City von Bad Godesberg in ca. 10 Minuten erreichen. Hier laden verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie Kino und Schauspielhaus zum Verweilen ein und eröffnen eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Beliebt ist dieser Standort auch bei Familien. Kindergärten sowie alle Schulformen von Grundschule bis Gymnasium befinden sich im unmittelbaren Umfeld bzw. im gesamten Stadtgebiet Bad Godesberg. Insgesamt bietet das Wohnumfeld alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.

Beschreibung

Besonderes Flair und architektonische Finesse zeichnen diese ansprechende Eigentumswohnung aus. Als Teil eines von viel Grün umgebenen Wohnensembles bietet die Wohnung dem neuen Eigentümer einen schönen Rückzugsort in ruhiger Lage. Die genutzte Split-Level-Bauweise verleiht der Eigentumswohnung Individualität und einen typischen Haus-im-Haus-Charakter.

In der Eingangsebene befinden sich zwei Zimmer sowie die beiden Bäder. Daher eignet sich dieser Bereich ideal für die Unterbringung der Schlafzimmer. Highlight der einige Stufen höher liegenden Wohnebene ist das ansprechende Wohnzimmer mit schönem Blick auf die umliegenden Grünflächen. Großflächige Fenster sorgen für Lichtfülle und ermöglichen den Zugang zum Südbalkon mit Sonnengarantie. Von hier eröffnet sich ein phantastischer Panoramablick bis zum Siebengebirge. Der nach oben offen konzipierte Luftraum verleiht dem Wohnbereich gleichermaßen Transparenz und Großzügigkeit. In der geräumigen Wohnküche finden Sie Platz zum Kochen und für eine gemütliche Essecke. Zudem sorgen die Balkontüren mit Austrittmöglichkeiten auf den angeschlossenen Balkon immer für gute Belüftung.

Auf dem Weg zur Galerieebene befindet sich das Sonnendeck, welches immer einen Außenplatz im Schatten garantiert. Die individuell nutzbare Galerie mit Blick auf den Wohnbereich lädt zum entspannten Verweilen ein. Ob gemütliche Leseecke, Atelier für kreative Arbeiten oder Homeoffice, dieser Platz kann ideal als Rückzugsort genutzt werden. Das sich anschließende Galeriezimmer verfügt ebenfalls über einen kleinen Balkon. Lassen Sie sich vom besonderen Charme dieser geräumigen Wohnung inspirieren und gestalten Sie sich ein Zuhause mit Wohlfühlflair und Atmosphäre.

Die außergewöhnliche Eigentumswohnung ist bereits frisch gestrichen und kann mit überschaubarem Aufwand bezogen werden.

Ausstattung

- großzügiges, ca. 47 m² Wohnzimmer
- drei Zimmer
- schöne Galerie
- drei Balkone, ein Sonnendeck
- Parkettböden,Teppichware
- große Wohnküche mit Einbauküche
- weiß gefliestes Tagelichtwannenbad
- gefliestes Duschbad
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung (Erneuerung beschlossen)
- Kellerraum
- zwei TG.-Stellplätze (im KP enthalten)

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2030-08-04
Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
120.10 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1990
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Franz Lanzendörfer Rheinallee 74 53173 Bonn 0228 365252