53173 Bonn / Bad Godesberg-Villenviertel
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Wohnqualität und Komfort
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Baujahr:
2014
TG.-Stellplätze:
1
Wohnfläche:
ca. 87 m²
Nebenkosten:
350 €
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Lage
Mitten im beliebten Godesberger Villenviertel befindet sich diese schicke Mietwohnung in einem ansprechenden 5-Parteien-Wohnhaus, welches 2014 kernsaniert wurde. Es handelt sich um eine sehr gute und bevorzugte Wohnlage.
Der Standort garantiert eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufiger Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Wege ins Stadtzentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und können wahlweise fußläufig, per Bus oder mit dem Auto erreicht werden.
Das fußläufig erreichbare Rheinufer bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Im Sommer laden zahlreiche Biergärten zum Verweilen ein und bieten die Möglichkeit nach getaner Arbeit die Seele baumeln zu lassen. Auch die überregionale Anbindung Richtung Köln oder Frankfurt ist durch die in wenigen Autominuten erreichbare Autobahnanschlussstelle Rheinaue gegeben.
Beschreibung
Ein durchdachter Grundriss und die gehobene Ausstattung machen diese Mietwohnung zu einem echten Volltreffer für einen Single- oder 2-Personen-Haushalt ohne Haustiere.
DIe gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (oberste Etage) einer eleganten Stadtvilla mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten.
Die Raumangebot erstreckt sich über ca. 87 m² Wohnfläche und umfasst insgesamt drei Zimmer, die Einbauküche, zwei Bäder und die Diele.
Im Mittelpunkt der komfortablen Wohnung befindet sich der schöne Wohn-/ Essbereich mit offen gestaltetem Übergang zur vollständig ausgestatteten Einbauküche. Eine einladende Sonnenterrasse mit Blick in den Innenhof lädt zum entspannten Loungen im Freien ein. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Tageslicht und puristisch zeitlosem Design. Das gemütliche Arbeits-/ Gästezimmer bietet Raum für ein Homeoffice. Teils bodentiefe Fenster verleihen Transparenz und sogen zudem für Lichtfülle. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil machen diese äußerst reizvolle Etagenwohnung perfekt. Für einen schwellenfreien Wohnungszugang sorgt zudem ein Lift.
Ausstattung
- KfW-Effizienzhaus 70
- gut geschnittenes ca. 28 m² großes Wohn-/ Esszimmer
- schöne Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung
- moderne Einbauküche mit Indukionsherd, Spülmaschine
- zwei helle Zimmer (ca. 18 m² und ca. 11 m²)
- hochwertige Parkettböden in allen Zimmern
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet
- zeitlos elegantes Duschbad
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Jalousien
- Video-Türsprechanlage
- Fußbodenheizung
-Heizung: Biomasse-Pelletheizung (Bj.2014)
- Kellerraum
- TG-Stellplatz (70 € in Kaltmiete enthalten)
Grundriss
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2024-04-03
Endenergiebedarf:
95.90 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Pellet
Baujahr:
2014
