Bad Godesberg-Villenviertel: Umbau einer freistehenden Altbauvilla

Altbauvilla mit Potenzial

Lage:

Das Bad Godesberger Villenviertel zählt zu den gefragten Wohnlagen. Durch die Nähe zum Rhein und die hervorragende Infrastruktur bietet das Villenviertel die optimale Voraussetzung für ruhiges und komfortables Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit im Zentrum von Bad Godesberg. Die Villa befindet sich in entsprechend guter Wohnlage.

Beschreibung:

Die freistehende Villa wurde ursprünglich im Jahr 1909 erbaut und in den 60er Jahren um- bzw. ausgebaut. Zurzeit wird die Villa nicht als Wohnhaus genutzt. Diese Tatsache bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit vor einen Einzug die eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen. Für den Umbau der Villa wurde bereits eine Konzeption von einem Architekten erstellt. Die neue Aufteilung der vorhandenen Räumlichkeiten ist in den Grundrissplänen ersichtlich. Die gesamte Ausstattung und Aufteilung kann den eigenen Wünschen angepasst werden. Im Rahmen der Konzeption lassen sich unterschiedliche Ausstattungsvarianten mit entsprechendem Investitionsvolumen realisieren. Detaillierte Informationen geben wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch. Insgesamt bietet die charmante Villa das Potenzial ein ansprechendes Wohnambiente mit Wohlfühlatmosphäre für die gesamte Familie zu schaffen. Die folgenden Ausstattungsdetails kennzeichnen die schöne Villa:

solide und massiv gebaute Altbauvilla
dicke Außenmauern
hohe Decken, teilweise 3,60 m lichte Höhe
Tageslichtbäder auf jeder Ebene
bodentiefe Fenster und lichtdurchflutete Zimmer
große Dachterrasse mit Blick auf die Godesburg
ruhig gelegenes Grundstück in Südwestlage
voll unterkellert
Garage

Aufteilung:

Erdgeschoss - ca. 99 m² Wohnfläche:

Wohn-/ Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Gäste-WC

1. Obergeschoss - ca. 104 m² Wohnfläche:

vier Zimmern, Bad, Balkon

2. Obergeschoss - ca. 79 m² Wohnfläche:

zwei Zimmer, Galerie, Bad

Untergeschoss - ca. 48 m² Wohnfläche:

zwei Zimmer, Gästebad, Abstellraum

Die angegeben Wohnflächen wurden der vorliegenden Konzeption des Architekten entnommen. Aufteilung und Wohnfächen können individuell verändert werden.

Bezug:

nach Absprache

Grundstück:

ca. 690 m²

Größe:

Ca. 330 m²

Maklergebühr:

3,57 % inkl. MWSt. - Käufercourtage

Grundriss(e):