Lanzendörfer Immobilien
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Bad Godesberg: Freistehendes Haus mit Aussicht sucht Familie

  • Freistehendes Haus mit schöner Aussicht


Lage: Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Halbhöhenlage von Bad Godesberg-Mehlem unweit des Naturschutz-gebietes Rodderberg. Auch Hundebesitzer finden hier genug Wege zum Ausführen ihres Lieblings. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in der näheren Umgebung zu finden.
Beschreibung:
Das in Hanglage massiv erbaute Einfamilienhaus mit Walmdach bietet ausreichend Platz für eine Familie. Neben einem sehr schönem Wohn-Essbereich mit Kamin verfügt das gepflegte Haus über eine Sonnenterrasse mit Weitblick. Natur- und Hundeliebhaber werden die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet schätzen. Das Untergeschoss ist zur Gartenseite ebenerdig und wird wohnlich genutzt. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer mit Küche und blau gefliestem Tageslichtbad, die ursprünglich als Einlieger- wohnung genutzt wurden. Die Ausstattung des Einfamilienhauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und verfügt über folgende Details: 
 
  • ca. 48 m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin
  • zum Wohnzimmer offenes, ca. 10 m² großes Esszimmer
  • große Terrasse mit schönem Fernblick zum Petersberg
  • zwei ca. 20 m² und 18 m² große Schlafzimmer im Untergeschoss
  • gefliestes Tageslichtbad mit Eckbadewanne im Untergeschoss
  • drei Zimmer im Dachgeschoss
  • blau gefliestes Tageslichtbad und Küche im Dachgeschoss
  • Natursteinboden im Erdgeschoss, Zimmer mit Teppichware
  • Haus-Sauna mit Tauchbecken
  • isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
  • Fußbodenheizung (Ölzentralheizung)
  • pflegeleichter Ziergarten mit seitlichem Zugang zur Garage
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-/ Esszimmer, Terrasse, Küche, Gäste-WC
 
Dachgeschoss:
drei Zimmer, Tageslichtbad, Küche
 
Untergeschoss: 
zwei Zimmer, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Sauna
Bezug: nach Absprache
Grundstück: 456 m² pflegeleichter Garten
Größe: Ca. 200 m²
Kaufpreis: 325.000,- €
Maklergebühr: 3,57 % inkl. MWSt. - Käufercourtage
Grundriss(e):
Skizze
Erdgeschoss
Skizze
Dachgeschoss
Skizze
Untergeschoss
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